question-icon 房子过户给子女和妻子费用一样吗?

我名下有套房子,想把它过户出去,现在在考虑是过户给子女还是妻子。但我不知道这两种过户方式的费用是不是一样的,我担心费用差异大。所以想问问,房子过户给子女和妻子,在费用方面是一样的情况吗?
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answer-icon 共1位律师解答

房子过户给子女和妻子的费用通常是不一样的。下面为您详细解释: 首先,我们来说房产过户涉及的一些常见方式,主要有赠与、买卖和继承。不过继承通常是在产权人去世后才发生的,所以这里主要讨论赠与和买卖这两种方式。 如果采用赠与的方式: 根据相关规定,直系亲属之间赠与房产免征增值税和个人所得税。对于契税,依据《中华人民共和国契税法》,房屋赠与属于契税的应税行为,税率一般为3% - 5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。也就是说,把房子赠与子女或者妻子,都需要缴纳契税,但契税标准各地可能不同。此外,还可能涉及到一些公证费等小费用。 如果采用买卖的方式: 对于增值税,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。个人所得税方面,如果是家庭唯一住房且购买时间超过5年,免征个人所得税。契税方面,根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深暂不实施)。当把房子卖给子女时,子女如果符合上述契税优惠条件,就可以享受相应的低税率;而卖给妻子,如果妻子名下房产情况不同,契税适用情况也会不同。 所以,由于子女和妻子在家庭住房情况认定等方面可能存在差异,适用的税收政策不同,房子过户给子女和妻子的费用一般是不一样的。

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