房屋阴阳合同被法院判无效后需要承担违约责任吗?

我之前签了房屋阴阳合同,现在合同被法院判无效了。我不太清楚这种情况下是否还需要承担违约责任,心里很没底。想知道法律上对此是怎么规定的,到底需不需要承担违约责任呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下房屋阴阳合同。阴阳合同指的是合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同,其中一份对外,一份对内。对外的合同并不是双方真实意思表示,主要是为了逃避国家税收等目的;对内的合同则是双方真实意愿的体现。


当房屋阴阳合同被法院判定无效时,关于是否承担违约责任需要分情况来看。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


如果导致合同无效是一方的过错,比如一方故意隐瞒真实情况、提供虚假材料来签订阴阳合同,那么有过错的一方需要承担相应的赔偿责任。这种赔偿责任并非传统意义上基于有效合同的违约责任,而是基于过错导致合同无效的损害赔偿责任。打个比方,因为过错方签订阴阳合同导致对方遭受了经济损失,像交易费用、房价差价等损失,过错方需要对这些损失进行赔偿。


要是双方对于合同无效都存在过错,那么双方应当根据各自过错的程度来分担相应的责任。例如,双方都为了少交税而签订阴阳合同,那么在合同被判定无效后,双方要按照过错大小来分摊因此造成的损失。所以,房屋阴阳合同被法院判无效后,不是按照有效合同中的违约责任条款来承担责任,而是根据过错原则来确定责任承担。

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