夫妻结婚后房产都是共有的吗

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张凯执业律师
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夫妻结婚后房产并不都是共有的。首先来了解下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产就是在夫妻婚姻关系存续期间所得的、由法律规定属于夫妻共同拥有的财产,夫妻对这些财产有平等处理权;而夫妻个人财产则是明确规定只属于夫妻一方的财产。


根据《民法典》相关规定,婚后房产存在多种情况。如果房子是婚后用夫妻共同财产购买的,那毫无疑问属于夫妻共有。比如夫妻双方婚后一起挣钱买房,不管房产证上写谁的名字,都属于夫妻共同财产。


要是一方用个人财产购买,但双方约定为共同所有,这种情况下房产也是共有的。比如一方在婚前有一笔存款,婚后用这笔钱买房,然后夫妻双方书面约定该房产为共同财产。


不过也有属于个人财产的情况。一方在婚前购买且仅登记在该方名下的房产,属于个人财产。像一方在结婚前就自己买好了房子,并且房产证上只有他自己的名字,那么这个房子就是他的个人财产。另外,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等情形下的房产,同样不属于夫妻共有,而是一方的个人财产。比如婚后一方父母明确表示只赠与自己子女的房子,就只属于这一方 。


总之,判断婚后房产是否共有,要综合考虑购房资金来源、登记情况、是否有约定以及出资人的意愿等多方面因素。

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