小区车位临停费是否属于小区业主?

我家小区最近开始收车位临停费了,我就想了解下,这收来的临停费到底归谁啊?是属于物业,还是我们小区全体业主呢?我觉得既然是小区里的车位,这钱应该是我们业主的,可物业说他们也有管理成本,这钱不能全给业主,我就很疑惑了。
张凯执业律师
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小区车位临停费是否属于小区业主,需要分情况来看。


首先,我们要明白小区车位的性质。一般来说,小区车位分为规划内的车位和占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。规划内的车位,建设单位可以通过出售、附赠或者出租等方式约定归属,这种情况下,如果是规划内车位的临停费,收益通常是归建设单位或者车位的产权人。


而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条规定,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。也就是说,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的临停费,在扣除合理的管理成本之后,剩余部分是属于小区全体业主的。


所以,如果是小区公共区域的车位临停费,扣除物业合理的管理成本后,应该归小区业主所有。业主可以通过业主大会等方式要求物业公示相关费用的收支情况,保障自己的权益。

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