过户和落房产证的价钱一样吗?
我买了套二手房,现在要办理过户和落房产证,不知道这两个流程的收费是不是一样的。我不太懂这些,也怕被人坑,想了解下它们的收费标准到底一不一样,有没有什么区别,希望懂的人给我讲讲。
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在探讨过户和落房产证的价钱是否一样之前,我们先分别理解一下这两个概念。过户通常是指将房产的所有权从一方转移到另一方的过程,一般发生在房产买卖、赠与等情形中。而落房产证,更准确的说法是办理房产证,也就是房屋产权登记,它是确认房屋所有权归属的重要程序。 关于费用方面,它们是不一样的。过户涉及的费用种类较多。以二手房买卖过户为例,卖方可能涉及增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深的非普通住房除外)。个人所得税方面,若能提供房屋原值凭证,按“财产转让所得”项目缴纳,税率为20%;若不能提供房屋原值凭证,则按住房转让收入的1% - 3%缴纳。买方则主要涉及契税,根据《中华人民共和国契税法》,契税税率为3% - 5%,不过各地可能会根据实际情况进行优惠调整,比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 而办理房产证时,主要费用是登记费。根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。此外,可能还会有一些测绘费等小额费用,但总体来说,办理房产证的费用相对过户费用要少很多。所以,过户和落房产证的价钱是不一样的。

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