宝安租赁合同该如何续签？
我在宝安租了套房子，合同快到期了，想续签合同，但不知道具体该怎么做。是要重新签一份新合同，还是在 原合同上修改？需不需要去相关部门备案？希望了解宝安租赁合同续签的具体流程和要求。
张凯执业律师
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在宝安进行租赁合同续签，需要遵循一定的步骤和规定。
首先，明确续签合同的方式。通常有两种，一是重新签订一份新的租赁合同，将双方协商一致的新条款，如租金调整、租赁期限变更等明确写入合同；二是在原合同基础上进行修改和补充，不过这种方式需要双方在修改处签字或盖章确认，以保证修改内容的有效性。
依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。所以在续签时，这些条款如果有变动，都要明确清晰地体现。
如果涉及房屋租赁，根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。所以在宝安，续签房屋租赁合同后，需要前往当地的房屋租赁管理部门办理备案变更手续。办理时，需携带原租赁合同、续签合同、双方身份证明等相关材料。
对于商业租赁合同的续签，除了遵循上述基本的合同续签原则外，可能还需要考虑一些特殊的商业条款，如优先续租权等。如果原合同中有相关约定，要按照约定执行；如果没有约定，双方可以在续签时进行协商并明确写入合同。
在整个续签过程中，双方应当秉持平等、自愿、公平、诚实 信用的原则进行协商和签订合同，确保双方的合法权益得到保障。