北京简易楼拆迁怎么补偿？
我家住在北京的简易楼里，最近听说这边要拆迁了，心里特别没底。想 知道到底会怎么补偿我们。是按面积算，还是有其他的标准？会不会有额外的补贴？想详细了解一下北京简易楼拆迁补偿的具体方式和相关规定。
张凯执业律师
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北京简易楼拆迁补偿主要涉及以下几个方面：
首先是房屋补偿费。这是依据被拆迁房屋的结构以及折旧程度划分档次，再按照每平米单价来计算的。简单来说，就是房子的质量、新旧程度不同，每平米的补偿价格也不一样。比如新建的质量好的房子和老旧的房子补偿单价会有差别。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府要对被征收人给予被征收房屋价值的补偿 ，这就是房屋补偿费的法律依据。
其次是周转补偿费。它是根据被拆迁房屋住户的临时居住条件划分等级，按照被拆迁房屋住户的人口数量，每月给予相应补贴。假如临时居住的地方条件较差，补贴可能就会多一些，主要是为了保障大家在拆迁过渡期间的生活。这也符合上述条例中因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿的规定。
最后是奖励性补偿费。这由当地政府根据本地区实际情况以及国家相关法律法规政策来具体确定。如果被征收人能在约定的期限内完成签约并搬迁，对于征收房屋建筑面积、补助面积以及签约奖励面积总和小于等于45平米的部分，不足的部分将按照评估单价的80%进行补贴。目的在于鼓励大家积极配合拆迁工作。例如有些地方为了加快拆迁进度，会给按时签约搬迁的居民一定的奖励金。同样，这也是在政府制定补助和奖励办法的框架内实施的。
此外，不同区域可能还有一些具体的细则和补贴项目，像东城区曾 有的简易楼腾退项目，腾退房屋建筑面积按照《北京市公有住宅租赁合同》中标明使用面积的1.333倍确定 ，除货币补偿外，还有搬迁费、空调移机费等多种补偿费用。