遗赠房产过户需要办理什么手续？

在了解遗赠房产过户手续之前，我们先来明确一下“遗赠”这个概念。遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。当受遗赠人接受遗赠后，要把房产过户到自己名下，一般需要经过以下几个主要步骤。

首先，要进行房屋评估。这就像是给房子“定价”，会有专业的评估公司对该遗赠房产进行市值评估。评估时，会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，从而确定出准确的物业市值价格。这一步是为后续缴纳税费等提供依据。

接着，需要办理继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），同时还要提交遗嘱受益人或者受遗赠人本人的身份证件。根据《中华人民共和国公证法》等相关规定，公证是对遗赠事实等进行合法性确认的重要程序。

之后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。这是为了明确房屋的具体面积等信息，确保房产登记的准确性。

最后，办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

此外，如果涉及到遗赠房产有其他特殊情况，比如存在多个受遗赠人之间的争议、房屋存在抵押等情况，还需要根据具体问题依据相关法律规定进行处理。例如《中华人民共和国民法典》中关于物权、继承等方面的规定，会为解决这些复杂问题提供法律支持。所以在整个过户过程中，如果遇到难题，也可以咨询专业的法律人士获取帮助。