还在还房贷的房子是否可以加配偶名字?

我和我爱人结婚了,现在住的房子还在还房贷,当初只写了我一个人的名字。我想把我爱人的名字也加到房产证上,不知道在这种还在还房贷的情况下能不能加呢?想了解下相关法律规定和具体操作情况。
张凯执业律师
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在还在还房贷的房子上加配偶名字,这是很多夫妻会遇到的问题。从法律层面来讲,还在还贷的房子,其产权处于抵押状态,这种情况下能否加配偶名字需要分情况来看。


一般来说,未还清贷款的房子属于抵押给银行的状态,银行对该房屋拥有他项权利。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及通常的贷款合同约定,在贷款未还清之前,对房屋产权进行变更(如加名字)可能会影响银行的抵押权,所以银行通常不会轻易同意。因为一旦加名,房屋的产权结构发生变化,可能会增加银行收回贷款的风险。


不过,如果银行同意的话,是可以进行加名操作的。这就需要夫妻双方和银行进行沟通协商,向银行提出申请。若银行经过评估后认为可以,会出具相关证明文件。之后,夫妻双方要携带身份证、结婚证、房产证等相关材料到当地的不动产登记机构办理加名手续。不动产登记机构会根据提供的材料进行审核,审核通过后就会完成产权变更登记,将配偶的名字加到房产证上。


但要是银行不同意加名,那就只能等贷款还清,解除抵押之后,再按照正常的程序去不动产登记机构办理加名手续。所以,还在还房贷的房子加配偶名字,关键在于银行是否同意。

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