经济适用房作为婚前财产,婚后可以过户给女方吗?

我在婚前买了套经济适用房,现在结婚了,想把这房子过户给女方,不知道从法律上来说行不行。我不太清楚经济适用房在过户方面有没有特殊规定,也不知道婚前财产婚后过户有没有限制,希望能了解下具体情况。
张凯执业律师
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经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的具有社会保障性质的商品住宅,它在过户等方面存在一些特殊规定。婚前财产属于夫妻一方的个人财产,一般情况下,财产所有人有权对自己的财产进行处分,包括过户给他人。


从经济适用房本身的规定来看,根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。


所以,如果这套经济适用房购买不满5年,即使是婚前财产想要在婚后过户给女方,通常也不能直接过户,可能需要按照规定由政府回购。如果购买已满5年,并且按照规定向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权,那么就可以像普通商品房一样进行过户操作。在这种情况下,作为婚前财产所有人,将房子过户给女方是可行的,这属于财产所有人对自己财产的处分行为。

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