经济适用房大红本能否正常过户?
我买了套有大红本的经济适用房,现在想把房子过户给别人,不知道能不能正常办理过户手续。我不太清楚经济适用房在过户方面有没有啥特殊规定,所以想问问有大红本的经济适用房到底能不能正常过户呀?
张凯执业律师
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经济适用房大红本能否正常过户,需要分情况来看。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的保障性住房,它与普通商品房在交易过户方面存在一些差异。
首先,我们要明白“大红本”的含义。大红本就是《房屋所有权证》,它是房屋产权的合法凭证。有大红本说明房屋产权归属明确,但经济适用房的产权性质特殊,即使有大红本,过户也有条件限制。
根据我国相关政策规定,经济适用房在购买一定年限后才允许上市交易过户。一般来说,购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。也就是说,满5年的经济适用房,在补交土地收益等价款后,是可以正常办理过户手续的。
而如果购买时间未满5年,通常不允许按市场价格上市交易过户。因特殊原因确需转让的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这主要是为了保证经济适用房的保障性,防止有人利用政策漏洞进行投机牟利。
所以,经济适用房有大红本并不意味着就能马上正常过户,关键要看是否满足规定的上市交易年限以及是否按要求补交相关价款等条件。具体的过户政策和要求,不同地区可能会 有所差异,建议你咨询当地的房产管理部门,以了解准确的信息。