划拨土地使用权是否可以转让?

我有一块划拨土地,现在想转让出去,但是不太清楚法律上允不允许。不知道划拨土地使用权能不能转让呢?如果可以转让,需要满足什么条件,走什么流程呢?
张凯执业律师
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划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。


关于划拨土地使用权是否可以转让,答案是可以,但有严格的条件限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


简单来说,划拨土地使用权转让首先要经过政府审批。审批通过后,一般要由受让方办理土地出让手续并缴纳出让金,把划拨土地变为出让土地,这样转让才符合法律规定。不过,如果政府决定不用办理出让手续,转让方就得把土地收益上缴国家或者按规定处理。所以,划拨土地使用权可以转让,但要严格按法律规定的程序和要求来操作。

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