划拨土地使用权可以转让吗?

我手里有一块划拨土地,现在想把它转让出去,但是不知道这种划拨土地使用权能不能转让,转让的话需要满足什么条件,又要走哪些流程呢?不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。关于划拨土地使用权能否转让,答案是可以转让,但需要满足一定的条件并遵循相关的法律程序。


依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。


一般来说,划拨土地使用权转让需要满足以下条件:首先,土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;其次,领有国有土地使用证;再次,具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;最后,依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。


在转让流程方面,通常要先申请,由土地使用者向有批准权的政府部门提出转让申请;然后进行审批,政府部门对申请进行审查,作出是否准予转让的决定;若准予转让,接下来签订出让合同并缴纳出让金;之后签订转让合同,最后办理土地变更登记手续。


总之,划拨土地使用权转让有严格的法律规定和程序要求,转让双方一定要依法依规进行操作,以保障交易的合法性和自身权益。

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