破产是否可以解除租赁合同？

在法律层面，破产时是否能解除租赁合同需要分情况来看。首先，我们来了解下破产和租赁合同的基本概念。破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。而租赁合同则是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说，一般情况下，即使租赁物的所有权因为破产等原因发生了变动，原租赁合同仍然有效。

但是，对于破产企业作为出租人的情况，《企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。所以，如果房东的企业破产，其管理人可能会根据实际情况决定是否解除租赁合同。

如果管理人决定继续履行合同，那么原租赁合同继续有效，承租人可以按照合同约定继续使用租赁物并支付租金。如果管理人决定解除合同，那么承租人有权要求赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因合同解除所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。