question-icon 北京安置房可以买卖吗?外地人能买吗?

我是外地人,想在北京买套安置房。但不清楚北京的安置房到底能不能买卖,像我这样的外地人有没有购买资格。也担心买了之后会有各种问题,所以想咨询下相关法律规定是怎样的。
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

首先来说,安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单理解,就是因为拆迁,政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。 关于北京安置房是否可以买卖,要分情况来看。如果安置房已经取得了房产证,那么原则上是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,有房产证就意味着房屋的产权是明确的,买卖行为受到法律保护。 然而,如果安置房没有取得房产证,那么买卖就存在较大风险。没有房产证就无法办理房屋过户手续,购房者不能真正取得房屋的所有权。而且,这种情况下的买卖合同可能会被认定为无效合同。 对于外地人能否购买北京安置房的问题,这涉及到北京的住房限购政策。根据北京市的相关规定,外地人在北京购房需要满足一定的条件,比如在京连续缴纳社保或个人所得税一定年限等。即使安置房可以买卖,外地人也必须先符合这些限购条件才能够购买。如果不符合限购条件而购买安置房,可能无法完成房屋产权登记手续,自己的权益也难以得到保障。 所以,外地人想要购买北京的安置房,要先确认安置房是否有房产证,同时还要看自己是否符合北京的购房政策。在进行交易时,建议签订详细的买卖合同,并咨询专业的律师,以降低风险,保障自己的合法权益。

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