北京安置房可以买卖吗？外地人能买吗？
我是外地人，想在北京买套安置房。但不清楚北京的安置房到底能不能买卖 ，像我这样的外地人有没有购买资格。也担心买了之后会有各种问题，所以想咨询下相关法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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首先来说，安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单理解，就是因为拆迁，政府给被拆迁人提供的用来居住的房子。
关于北京安置房是否可以买卖，要分情况来看。如果安置房已经取得了房产证，那么原则上是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，有房产证就意味着房屋的产权是明确的，买卖行为受到法律保护。
然而，如果安置房没有取得房产证，那么买卖就存在较大风险。没有房产证就无法办理房屋过户手续，购房者不能真正取得房屋的所有权。而且，这种情况下的买卖合同可能会被认定为无效合同。
对于外地人能否购买北京安置房的问题，这涉及到北京的住房限购政策。根据北京市的相关规定，外地人在北京购房需要满足一定的条件，比如在京连续缴纳社保或个人所得税一定年限等。即使安置房可以买卖，外地人也必须先符合这些限购条件才能够购买。如果不符合限购条件而购买安置房，可能无法完成房屋产权登记手续，自己的权益也难以得到保障。
所以，外地人想要购买北京的安置房，要先确认安置房是否有房产证，同时还要看自己是否符合北京的购房政策。在进行交易时，建议签订详细的买卖合同，并咨询专业的律师 ，以降低风险，保障自己的合法权益。