和中介租房签合同后能毁约吗

和中介租房签合同后，通常不可以随意毁约。

所谓合同，简单来说，就是双方达成的一种有法律约束力的约定。一旦签了租房合同，这份合同就受到法律保护，双方都得按照合同里的条款来做事。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果毁约，是要承担法律责任的。

违约责任的形式有不少。首先可能得继续执行合同，就是还得接着按合同租下去；要是给对方造成了经济损失，比如让房东损失了租金，或者花费了重新找租客的费用等，就得补偿或赔偿对方；要是合同里约定了违约金，那就得按约定支付违约金；还有可能得采取一些措施来弥补违约造成的影响 。

不过在一些特殊情况下，可能不被视为违约。比如出现不可抗力因素，像地震、洪水这种自然灾害，导致房屋严重损坏根本没法居住了，或者合同里事先约定好的某些特殊情形。但即便如此，也得遵循一定的法律程序，并且要有相关证据来证明，不能自己说不算违约就不算违约。

要是合同里明确写了提前退租的相关条款，那就按照条款执行。要是没有明确规定，也可以和房东协商，要是房东同意退还部分租金或者押金等，那就按协商的结果来。但要是房东没有过错还不同意协商，那租客毁约就还是得承担责任。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不按照合同约定履行义务，需要承担的法律责任。

不可抗力：指人力不可抗拒的力量，像自然灾害、政府行为等，这些情况通常是没办法预见、避免和克服的。