父母去世后还能盖房子吗?

我家父母都去世了,家里有块宅基地。我想在上面盖个新房子,不知道从法律上来说行不行。我不太清楚相关规定,也怕万一违规了会有麻烦。想问问大家,这种情况下我到底能不能盖房子呢?
张凯执业律师
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在父母去世后是否能在相关土地上盖房子,需要分不同情况来看。


首先要明确宅基地的相关概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。当父母去世后,如果子女符合宅基地申请条件且是本集体经济组织成员,同时继承了父母的房屋,按照“地随房走”的原则,是可以继续使用该宅基地的。这种情况下,如果原有房屋需要翻盖、重建,经过合法的审批程序后,是可以盖房子的。比如在很多农村地区,子女在继承父母房屋后,想要对破旧房屋进行翻修,只要向村委会提出申请,经过乡(镇)人民政府审核等一系列程序,获批后就可以动工建设。


然而,如果子女已经不属于本集体经济组织成员,比如已经将户口迁出农村,虽然可以继承父母在宅基地上的房屋,但一般不能对房屋进行翻建、重建。因为宅基地的使用权是基于本集体经济组织成员身份享有的,非本集体成员没有资格申请新的宅基地建设。一旦房屋自然坍塌或者失去居住价值,村集体有权收回宅基地。此外,如果父母去世后,宅基地上没有房屋,或者房屋已经严重损毁无法居住,非本集体成员的子女也不能在该宅基地上新建房屋。


所以,父母去世后能否盖房子,关键在于子女是否具备本集体经济组织成员身份以及宅基地上房屋的状况,并且都需要按照法定程序办理审批手续。

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