自由地能建房子吗?拆迁有补偿吗?

我在一块所谓的自由地上,一直想着盖个房子自住。但又担心这种做法合不合法,要是之后遇到拆迁,能不能拿到补偿。想具体了解下在自由地上建房的规定以及拆迁补偿的情况。
张凯执业律师
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首先来说自由地能不能建房子。“自由地”这个说法比较模糊,在我国土地都是有明确权属和用途规定的。比如常见的耕地,根据《土地管理法》规定,禁止非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建设房屋、挖矿、采石、采矿、取土等 。这就是说,私自将耕地用于建设房屋是违反法律规定的,属于违建。


还有像自留地,在自留地上建房,如果未经合法审批程序,属于违法建设,因为违反了土地管理等相关法律法规,不具备合法建设资格。但要是符合规划、经过合法审批,那么建房就是被允许的。


接着说拆迁补偿问题。如果是在耕地上未经许可私自建房,这种违建在拆迁时一般是没有补偿的,因为其本身不具有合法性。而若是在符合规定、经过审批在自留地等土地上合法建造的房屋,面临拆迁时,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人会给予补偿,包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(如果涉及) ,同时市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


总之,自由地上能否建房以及拆迁有无补偿,关键在于土地性质以及建房是否经过合法审批。相关概念:(自由地:一般指没有明确用途或归属不太明确的土地 自留地:农村集体分配给农户长期使用的土地 违建:违反法律规定建设的建筑 拆迁补偿:因政府征收房屋等对房屋所有人给予的补偿 土地管理法:我国用于规范土地使用、管理等一系列行为的法律 )

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