question-icon 能用未满十八周岁的孩子的名字买房吗?

我打算给孩子买套房子,孩子还没满18岁,不知道能不能用他的名字来买房。我担心年龄小会有一些限制,也不清楚相关的法律规定是怎样的。想了解一下,从法律角度看,到底可不可以用未满18岁孩子的名字买房呢?
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  • #未成年人买房
answer-icon 共1位律师解答

从法律层面来说,是可以用未满十八周岁孩子的名字买房的。这涉及到一个法律概念——民事权利能力。所谓民事权利能力,就是一个人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。也就是说,不管孩子年龄多小,从出生那一刻起就拥有了民事权利能力,也就有资格成为房产的所有权人。 不过,由于未满十八周岁的孩子属于未成年人,在民事行为能力方面是受到限制的。如果是不满八周岁的未成年人,属于无民事行为能力人;八周岁以上的未成年人,属于限制民事行为能力人。这就意味着他们不能独立进行与买房相关的复杂民事活动。在这种情况下,就需要其法定代理人,通常是父母,来代理实施民事法律行为。 在实际操作中,以未成年人名义买房时,需要父母作为法定代理人办理相关手续。而且,在孩子成年之前,父母作为监护人对房屋的处分是受到严格限制的。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,如果要出售、抵押等处分该房屋,必须是为了未成年人的利益,比如为了孩子的教育、医疗等重大事项,并且需要提供相关证明。

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