question-icon 有贷款的房子能买吗?

我看中了一套房子,挺满意的。但后来了解到这个房子还有贷款没还完。我就有点犹豫了,不知道能不能买这样有贷款的房子。买了之后会不会有啥风险和麻烦呀?想问问懂法律的朋友给点专业建议。
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answer-icon 共1位律师解答

有贷款的房子是可以购买的,但在交易过程中存在一定的法律风险和需要注意的事项。 从法律角度来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着有贷款的房子(通常已被抵押给银行),房主在理论上是可以转让的。 不过,购买有贷款的房子存在一些潜在风险。比如,如果卖家未按照约定还清贷款,可能导致房屋无法办理过户手续,影响买家取得房屋所有权。同时,如果卖家有其他债务纠纷,该房屋可能会被法院查封,这也会给买家带来损失。 为了降低风险,在购买有贷款的房子时,买家可以要求卖家先还清贷款,解除抵押。如果卖家无法自行还清贷款,买家可以与卖家协商通过资金监管等方式,确保所支付的款项用于偿还贷款。另外,在签订购房合同前,一定要到不动产登记机构查询房屋的抵押、查封等情况,确保交易的安全性。 如果在交易过程中出现纠纷,买家可以依据购房合同和相关法律规定,通过协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。

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