安置房不能办房产证,只有安置证是否可以购买?

我看中一套安置房,卖家说不能办房产证,只有安置证。我有点犹豫,不知道这种情况下能不能买。买了之后会不会有什么风险?后续权益能得到保障吗?希望懂法律的朋友帮我分析分析。
张凯执业律师
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从法律层面和实际风险角度来看,不建议购买只有安置证而不能办理房产证的安置房。


首先,我们来解释一下房产证和安置证的概念。房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。而安置证通常是政府为了安置被拆迁人而发放的一种证明,它主要用于证明被拆迁人具有获得安置房的资格,但并不等同于对房屋拥有完整的产权。


从法律依据方面,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。虽然安置房的转让情况可能相对复杂,但没有房产证的安置房交易是存在明显法律瑕疵的。


购买只有安置证的安置房存在诸多风险。一是产权风险,由于没有房产证,购房者无法在法律上确认自己对房屋的所有权。如果日后卖家反悔,可能会引发纠纷,购房者可能面临钱房两空的局面。二是交易风险,没有房产证,房屋的转让、抵押等交易行为会受到限制,不利于房屋的流通。三是政策风险,安置房的政策可能会随着时间和政府规划的变化而改变,可能会影响到购房者的权益。


综上所述,购买只有安置证而不能办理房产证的安置房存在较大的法律风险和不确定性,不建议进行此类交易。

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