小产权房屋可以用公积金购买吗?

我看中了一套小产权房,价格比较合适,想使用公积金贷款来买。但不知道小产权房是否符合公积金贷款的条件,所以来问问大家,小产权房屋到底能不能用公积金购买呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下小产权房和公积金贷款的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,没有办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。公积金贷款则是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


从法律规定来看,小产权房是不可以用公积金购买的。根据《住房公积金管理条例》的规定,住房公积金是用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房等方面的专项资金。这里所指的住房,一般是指具有合法产权的房屋。而小产权房由于没有合法的产权证书,不被法律所认可为合法的可交易房产。


公积金管理中心在审批贷款时,会严格审核房屋的合法性和产权情况。小产权房没有经过国家相关部门的审批和监管,无法在不动产登记机构进行合法的产权登记,存在较大的法律风险和不确定性。因此,为了保障住房公积金的安全和合规使用,公积金管理中心不会为购买小产权房提供贷款支持。


此外,购买小产权房还可能面临一系列问题,比如房屋质量难以保证、无法办理合法的过户手续、在遇到拆迁等情况时权益无法得到有效保障等。所以,从法律和实际操作层面来看,都不建议使用公积金去购买小产权房。

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