question-icon 小产权房是否可以进行买卖交易?

我看中了一套小产权房,价格比普通商品房便宜很多,很心动想买下来。但又担心这种房子买卖会不会不合法,之后出现什么问题不好解决。所以想问问懂法律的朋友,小产权房到底能不能买卖交易啊?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 从法律层面来看,小产权房的买卖交易存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易通常会涉及集体土地使用权的流转,如果违反了上述规定,这种交易可能会被认定为无效。 对于同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖,在符合一定条件下可能会被认可。因为同一集体经济组织成员对集体土地有共同的权益基础,在不违反相关规定的情况下,他们之间的房屋交易在一定程度上是被允许的。但如果是向本集体经济组织以外的人员出售小产权房,特别是城镇居民购买小产权房,这种交易是不被法律保护的。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。例如,在遇到房屋拆迁等情况时,购房者可能无法获得相应的补偿。所以,总体来说,小产权房买卖交易存在较大的法律风险,不建议进行。

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