小产权房是否可以进行买卖交易?

我看中了一套小产权房,价格比普通商品房便宜很多,很心动想买下来。但又担心这种房子买卖会不会不合法,之后出现什么问题不好解决。所以想问问懂法律的朋友,小产权房到底能不能买卖交易啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。


从法律层面来看,小产权房的买卖交易存在诸多限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,其交易通常会涉及集体土地使用权的流转,如果违反了上述规定,这种交易可能会被认定为无效。


对于同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖,在符合一定条件下可能会被认可。因为同一集体经济组织成员对集体土地有共同的权益基础,在不违反相关规定的情况下,他们之间的房屋交易在一定程度上是被允许的。但如果是向本集体经济组织以外的人员出售小产权房,特别是城镇居民购买小产权房,这种交易是不被法律保护的。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。例如,在遇到房屋拆迁等情况时,购房者可能无法获得相应的补偿。所以,总体来说,小产权房买卖交易存在较大的法律风险,不建议进行。

相关问题

为您推荐20个相关问题

小产权房子能买吗?受法律保护吗?

我看中了一套小产权房,价格比周边的商品房便宜很多,很是心动。但又担心买了之后会有问题,不知道小产权房子到底能不能买,买了之后是否受法律保护呢?希望懂法律的朋友给我讲讲。

小产权房子能买吗?受法律保护吗?

我看中了一套小产权房,价格比较实惠。但又听说小产权房买卖可能存在风险,不太清楚具体情况。想了解下能不能买,买了之后自己的权益能不能得到法律保障,以及可能会面临哪些问题。

小产权房买卖是否违法?

我最近考虑买一套小产权房,价格比较实惠,但又担心这种买卖行为不合法,以后会出问题。我想具体了解下小产权房买卖在什么情况下合法,什么情况下违法,以及相关法律依据。

小产权的房子能买吗?有保障吗?

我看到有套小产权房价格很便宜,有点心动想买。但又担心买了没保障,以后会出问题。我就想知道小产权房到底能不能买,买了之后有没有法律保障,会不会住一段时间就被收回之类的,希望懂法律的能给我讲讲。

小产权房能不能买卖过户?

我最近看中了一套小产权房,价格比较实惠,但又担心买卖和过户的问题。想知道小产权房具体能不能正常买卖并办理过户手续,会不会存在什么风险,以及如果买了后续权益能不能得到保障。

买小产权房如何才能受到法律保护?

我想买套小产权房,价格比商品房便宜很多,挺心动的。但听说小产权房产权不正规,担心后续权益没保障。想知道要怎么做,才能让自己买小产权房这件事受到法律保护,避免以后出现各种麻烦。

小产权的房子能不能买?

最近看中一套房子,价格挺合适的,但了解后发现是小产权房。心里很纠结,一方面价格诱人,另一方面又担心后续会有各种问题。想知道小产权房到底能不能放心购买,购买后会不会有法律风险以及对自身权益有哪些影响。

小产权房会被回收吗?能买吗?

最近在考虑买房,看到有小产权房价格挺便宜的,有点心动。但又担心会不会突然被回收,自己的钱打了水漂。想知道小产权房到底会不会被回收啊,从法律角度看能不能购买呢,购买后会面临哪些状况呢?

小产权房存在哪些问题?

我想买套房子,看到有小产权房价格很便宜。但我不太了解小产权房,心里有点犯嘀咕,担心会有很多问题。我想知道小产权房到底有哪些问题啊?会不会影响我以后的居住和使用?

小产权房能否进行出售转让?

我最近关注到一些小产权房,价格相对较低,很是心动。但也听说小产权房买卖好像存在不少问题,我不太清楚具体能不能买,买了之后会不会有风险,会不会到时候权益得不到保障,所以想了解下小产权房到底能不能出售转让。

小产权房如何进行买卖交易?

我有套小产权房想卖掉,但是不知道该怎么进行买卖交易。听说小产权房和普通商品房交易不太一样,手续和流程都比较复杂。我就想了解下,小产权房买卖交易具体要怎么做,有哪些需要注意的地方,希望懂行的人能给我讲讲。

小产权的房子可以购买吗

最近在考虑买房,看到有小产权房价格挺便宜的,有点心动。但对这方面不太懂,担心买了之后会有各种麻烦。想问问小产权的房子到底能不能买啊,买了会有什么风险和问题,以后要是涉及一些权益问题能得到保障吗?

小产权房屋买卖合同是否受法律保护?

我看中了一套小产权房,价格相对便宜,但又担心买了之后权益得不到保障。想知道这种小产权房屋买卖合同在法律上到底有没有效力,要是以后出现纠纷能不能得到法律支持。

小产权房屋买卖合同是否具有法律效力?

我看中了一处小产权房,价格比较合适,很想购买。但又听说小产权房买卖好像存在一些法律风险,不太确定相关买卖合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下小产权房屋买卖合同是有效的,哪些情况下又是无效的。

小产权房是否能过户?

我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但是听说小产权房过户可能有问题。我不太清楚具体情况,想了解下小产权房到底能不能过户,要是不能过户的话,会有哪些风险和影响呢?

小产权房是否能够过户?

我看中了一套价格相对便宜的房子,后来才知道是小产权房。我担心以后会有产权方面的问题,比如能不能把房子合法地转到自己名下,也就是能不能过户。想了解下关于小产权房过户具体的法律规定是怎样的。

小产权房及其买卖的法律困境如何解决?

我买了套小产权房,现在听说这类房子买卖有很多法律困境。我心里很慌,担心自己的权益得不到保障。想问问这种小产权房买卖存在的法律困境要怎么解决,我该怎么做才能维护好自己的权益呢?

三手小产权房究竟能否进行交易呢?

我看中了一套三手小产权房,想知道能不能买,要是能买的话具体该怎么操作,交易过程中会不会有什么风险,还有相关的一些注意事项都有哪些,麻烦给我详细讲讲。

小产权房是否涉及产权纠纷?

最近遇到了小产权房相关的事儿。有人想买小产权房,但又担心会有产权方面的纠纷。想了解下小产权房到底会不会存在产权纠纷,以及遇到纠纷该怎么处理。

买来的小产权房是否可以转卖?

我之前买了一套小产权房,现在因为一些个人原因想把它转卖出去,但是不太清楚相关法律规定。我想知道具体能不能转卖,如果能转卖的话,需要满足哪些条件,要是不能转卖又该怎么办呢?