question-icon 小产权房及其买卖的法律困境如何解决?

我买了套小产权房,现在听说这类房子买卖有很多法律困境。我心里很慌,担心自己的权益得不到保障。想问问这种小产权房买卖存在的法律困境要怎么解决,我该怎么做才能维护好自己的权益呢?
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  • #小产权房
answer-icon 共1位律师解答

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 小产权房及其买卖面临诸多法律困境。从法律层面来看,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违背了这一规定,使得其合法性存在严重问题。同时,小产权房没有国家颁发的房产证,购房者无法拥有房屋的合法产权,不能进行合法的产权交易、抵押等行为。 要解决小产权房及其买卖的法律困境,对于已建成的小产权房,如果符合土地利用总体规划和城乡规划等要求,有可能通过补办相关手续,补缴土地出让金等费用,使其合法化。但这一过程需要政府相关部门进行严格的审查和监管。例如,有些地方政府会对符合条件的小产权房进行整治和改造,逐步使其纳入合法的管理体系。 对于购房者来说,如果已经购买了小产权房,在遇到法律困境时,首先可以与卖方协商解决,要求其承担相应的责任。如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的权益。不过需要注意的是,由于小产权房买卖本身存在一定的违法性,法院在审理相关案件时,会根据具体情况进行判断和处理。如果买卖行为违反了法律的强制性规定,合同可能会被认定无效。此时,购房者可以要求卖方返还购房款,但可能无法获得房屋增值部分的收益。此外,政府也应加强对小产权房建设和买卖的监管,从源头上遏制小产权房的无序发展,引导房地产市场健康、有序地运行。

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