小产权房及其买卖的法律困境如何解决？

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

小产权房及其买卖面临诸多法律困境。从法律层面来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违背了这一规定，使得其合法性存在严重问题。同时，小产权房没有国家颁发的房产证，购房者无法拥有房屋的合法产权，不能进行合法的产权交易、抵押等行为。

要解决小产权房及其买卖的法律困境，对于已建成的小产权房，如果符合土地利用总体规划和城乡规划等要求，有可能通过补办相关手续，补缴土地出让金等费用，使其合法化。但这一过程需要政府相关部门进行严格的审查和监管。例如，有些地方政府会对符合条件的小产权房进行整治和改造，逐步使其纳入合法的管理体系。

对于购房者来说，如果已经购买了小产权房，在遇到法律困境时，首先可以与卖方协商解决，要求其承担相应的责任。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。不过需要注意的是，由于小产权房买卖本身存在一定的违法性，法院在审理相关案件时，会根据具体情况进行判断和处理。如果买卖行为违反了法律的强制性规定，合同可能会被认定无效。此时，购房者可以要求卖方返还购房款，但可能无法获得房屋增值部分的收益。此外，政府也应加强对小产权房建设和买卖的监管，从源头上遏制小产权房的无序发展，引导房地产市场健康、有序地运行。