买家有精神病是否可以退房？

从法律角度来讲，买家有精神病是否可以退房，要分不同情况来看。

首先，我们得了解一下限制民事行为能力人和无民事行为能力人这两个法律概念。限制民事行为能力人，是指不能完全辨认自己行为的成年人，他们只能独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为；而无民事行为能力人，则是指不能辨认自己行为的成年人，他们实施的民事法律行为是无效的。《中华人民共和国民法典》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

如果买家被认定为无民事行为能力人，根据上述法律规定，其签订的购房合同是无效的。因为无民事行为能力人无法对购房这种重大民事行为有正确的认识和判断，他们实施的购房行为不符合法律规定的有效要件。在这种情况下，买家的法定代理人可以要求退房，让合同恢复到签订前的状态，也就是开发商返还购房款给买家。

要是买家被认定为限制民事行为能力人，这时候就要看购房行为是否与其智力、精神健康状况相适应。如果购房行为明显超出了其能力范围，比如购房金额巨大，远远超出其日常经济能力和认知范围，那么这个购房合同属于效力待定的合同。需要其法定代理人进行追认，如果法定代理人拒绝追认，那么合同就无效，买家可以退房；如果法定代理人追认了，合同就有效，买家一般不能随意退房。

不过，要确定买家是否为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，需要经过法定的程序，由人民法院根据相关证据和鉴定来作出认定。而且在实际操作中，退房还可能涉及到一系列的问题，比如是否要承担一定的违约责任、如何处理房屋的使用情况等，这些都需要根据具体的案件情况，依据相关法律法规来妥善解决。