单位买的房改房拆迁后变成商品房能办房产证吗

单位买的房改房拆迁后变成商品房，通常是可以办理房产证的。

首先解释一下房改房，它是我国城镇住房从单位分配向市场经济过渡的一项政策产物，也就是城镇职工按国家和地方政府住房制度改革政策规定，用成本价或者标准价购买的已建公有住房。按成本价购买，房屋所有权归职工个人；按标准价购买，职工先拥有部分所有权，一般5年后归个人。

依据《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售需满足多个条件，比如房地产开发企业要有企业法人营业执照和资质证书，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已通过竣工验收，拆迁安置落实，配套基础设施具备交付使用条件，物业管理方案落实等。只要拆迁后的商品房满足这些规定，就可以办理房产证。

办理流程和普通商品房类似，首先要进行初始登记，之后带上相关证明文件前往房地产管理局申办房产证。不过需要注意，不是所有房改房原本都有房产证，在房改房拆迁变成商品房办理房产证时，要先确认之前房改房的产权情况以及相关手续是否完备，避免因历史遗留问题或手续缺失影响房产证办理。

相关概念：

房改房：城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

初始登记：指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。