question-icon 父母的拆迁房办理房产证时能否换成我的名字?

我家的房子拆迁了,现在要办理房产证。父母想直接把这拆迁房的房产证办成我的名字,不知道这样行不行,在法律上有没有什么限制或者需要注意的地方呢?
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  • #房产更名
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在父母的拆迁房办理房产证时换成您的名字,从法律层面来看,通常是可行的,但要分不同情况处理。 首先,如果拆迁补偿协议还未履行,也就是还没办理房产证之前,父母和您可以与拆迁方进行协商。在得到拆迁方同意的情况下,修改拆迁补偿协议上的权利人,将权利人变更为您。这种做法的法律依据在于《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,合同双方协商一致,可以变更合同内容。拆迁补偿协议本质上也是一种合同,只要各方达成一致,就能够对协议内容进行修改。 其次,如果拆迁补偿协议已经履行,房子已经登记在父母名下,此时要将房产证换成您的名字,就相当于父母把房子赠与给您或者通过买卖的方式转让给您。如果是赠与,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母和您需要签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,可能需要缴纳一定的税费,如契税等。如果是买卖方式,那就要按照正常的房屋买卖流程来,签订房屋买卖合同,缴纳相关税费后办理过户登记。 无论是哪种方式,都要确保办理过程符合法律规定,准备好相关的材料,如身份证、户口本、拆迁补偿协议、赠与合同或买卖合同等,到当地的不动产登记机构办理手续,以保障您的合法权益。

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