父母的拆迁房办理房产证时能否换成我的名字?

我家的房子拆迁了,现在要办理房产证。父母想直接把这拆迁房的房产证办成我的名字,不知道这样行不行,在法律上有没有什么限制或者需要注意的地方呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在父母的拆迁房办理房产证时换成您的名字,从法律层面来看,通常是可行的,但要分不同情况处理。


首先,如果拆迁补偿协议还未履行,也就是还没办理房产证之前,父母和您可以与拆迁方进行协商。在得到拆迁方同意的情况下,修改拆迁补偿协议上的权利人,将权利人变更为您。这种做法的法律依据在于《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,合同双方协商一致,可以变更合同内容。拆迁补偿协议本质上也是一种合同,只要各方达成一致,就能够对协议内容进行修改。


其次,如果拆迁补偿协议已经履行,房子已经登记在父母名下,此时要将房产证换成您的名字,就相当于父母把房子赠与给您或者通过买卖的方式转让给您。如果是赠与,根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。父母和您需要签订赠与合同,然后到不动产登记机构办理过户手续。在办理过户时,可能需要缴纳一定的税费,如契税等。如果是买卖方式,那就要按照正常的房屋买卖流程来,签订房屋买卖合同,缴纳相关税费后办理过户登记。


无论是哪种方式,都要确保办理过程符合法律规定,准备好相关的材料,如身份证、户口本、拆迁补偿协议、赠与合同或买卖合同等,到当地的不动产登记机构办理手续,以保障您的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

拆迁房办证时可以改为子女的名字吗?

我家的房子拆迁了,现在要办理房产证。我在想能不能直接把房产证办成我子女的名字,不知道这样做合不合法,符不符合相关规定。想了解一下从法律角度看,拆迁房办证时能不能改成子女名字,具体该怎么做。

父母的拆迁安置房能写子女姓名吗?

我家房子拆迁了,分到了安置房。我想问问,父母的这套拆迁安置房能不能直接写成子女的名字啊?我比较关心这在法律上是否可行,会不会有什么限制条件之类的。

拆迁房是否可以直接写子女名字?

家里的房子面临拆迁,想把拆迁房直接写子女名字,不知道这样行不行。想了解下相关法律规定,具体在什么情况下可以写,什么情况下不可以,以及如果可以写的话,需要办理哪些手续。

拆迁房是否可以更改成子女的名字?

家里的房子拆迁了,现在想把拆迁房的名字改成子女的,不知道合不合法,也不清楚该怎么操作。想问问拆迁房到底能不能更改成子女名字,要是可以的话,具体的流程和条件是怎样的呢?

拆迁房是否可以更改产权人?

我家有套拆迁房,原本产权人是我父亲。现在我父亲想把产权人改成我,不知道这样行不行。想了解下拆迁房在法律上能不能更改产权人,更改的话有什么条件和流程呢?

拆迁房办房产证能否直接写儿女的名字?

我家房子要拆迁了,现在在协商办房产证的事儿。我想着能不能直接把房产证写成我儿女的名字呢?这样以后也省得再过户麻烦。但又不知道法律上允不允许,想了解下具体的规定。

拆迁房子的房产证是否可以写儿女名字?

家里房子面临拆迁,很关心后续房产证能不能写儿女名字。目前不太清楚相关政策和手续,想知道具体在什么情况下可以写,需要办理哪些手续,会不会有什么限制条件等。

拆迁协议是父亲的名字,办房产证时能直接写女儿的名字吗?

家里房子拆迁,拆迁协议签的是父亲名字。现在准备办房产证,想直接写成女儿名字,不知道可不可以。想了解具体相关规定和操作流程,以免后续出现房产纠纷等问题。

拆迁房是否可以直接登记在子女名下?

家里的房子面临拆迁,得到拆迁房后想直接登记在子女名下,这样以后也能省些过户的麻烦。但不知道这种做法是否符合法律规定,不同地区是不是有不同的政策要求,具体需要满足哪些条件呢?

拆迁房能直接写子女的名字吗?

家里的房子面临拆迁,得到拆迁房后想直接写子女名字,但不清楚相关规定。不知道是不是只要想写就能写,还是有特定条件限制。想了解具体在什么情况下可以直接写,什么情况下不可以,以及相关的办理流程。

拆迁安置房可以直接更名吗?

我家有套拆迁安置房,现在想把名字改成我儿子的,不知道能不能直接更名。我不太清楚这方面的规定,也怕操作不当出问题,想问问拆迁安置房直接更名在法律上是否可行,具体该怎么做?

拆迁拿房子房产证能写儿子名字吗?

我家房子拆迁了,选择拿房子作为补偿。我在想能不能直接把房产证写成我儿子的名字呢?不知道法律上允不允许,手续好不好办,有没有什么需要注意的地方,希望了解相关的法律规定。

父母的安置房可以直接写子女的名字吗?

我家最近有套安置房,父母想直接把名字写成我的。我不太清楚这样做合不合法,会不会有什么麻烦。想了解下从法律角度看,父母的安置房能不能直接写我的名字,需要走什么流程吗?

拆迁房产证应该写谁的名字?

我家房子拆迁了,现在要办理房产证,家里人对写谁的名字意见不统一。我想知道从法律角度来说,拆迁房产证到底该写谁的名字,有什么规定和依据吗?希望懂法律的朋友帮我解答一下。

拆迁房办房产证的时候能改名字吗

家里的房子拆迁了,现在要办房产证。我想把房产证上的名字改成我的,不知道行不行。想了解一下在办房产证这个节骨眼上,到底能不能进行改名操作,要是能改的话,具体该怎么做呢。

拆迁房户主是否可以更名?

我家有套拆迁房,原本户主是我父亲。现在我父亲想把户主改成我的名字,不知道在法律上能不能行得通。我想了解一下拆迁房户主到底可不可以更名,需要满足什么条件和走什么流程。

房子拆迁时是否可以直接把房子更名给儿子?

我家房子面临拆迁,想把房子更名给儿子,但是不清楚相关规定。不知道这种情况下能不能直接更名,要是不能直接更名,那要满足什么条件或者通过什么方式才能把房子给儿子,希望能得到专业的解答。

拆迁的房子能直接更名吗?

我家房子要拆迁了,现在我想把拆迁房直接更成我儿子的名字,不知道这样行不行。我不太懂这方面的法律规定,也不知道具体流程和要求是怎样的,所以想问问拆迁的房子能不能直接更名?

拆迁安置房是否可以加子女名字?

我家有套拆迁安置房,房产证还没办下来。我想在房产证上加子女名字,不知道能不能行。也不清楚加名字需要走什么流程,有什么条件限制,希望了解相关法律规定。

拆迁的房子可以写儿子的名字吗?

我家房子要拆迁了,我想把拆迁后分的房子直接写成我儿子的名字,不知道这样行不行。我担心会有一些法律上的限制或者手续很麻烦,想了解一下在法律上能不能这么操作,需要注意些什么。