房票子办房产证时可以改名字吗?

我手里有房票子,现在打算办房产证,但是想把名字改成我子女的,不知道在办房产证的时候能不能直接改名字,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“房票子”,它通常是指一些单位分配住房时所使用的一种凭证,持有房票子意味着对房屋有一定的居住使用权益,但不一定拥有完整的产权。


关于房票子办房产证时能否改名字,这需要分情况来看。如果是在办理房产证的过程中,还未完成产权登记,从法律上来说,这就类似于合同主体的变更。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果涉及到购房合同主体的变更,就相当于对合同进行了修改,需要合同双方(通常是购房者和开发商)协商一致。如果开发商同意更改名字,那么是可以在办理房产证时将名字变更的。


然而,如果房产证已经办理下来,此时要更改名字就属于房屋产权的变更了。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这时候就需要按照正规的房产过户手续来办理。一般来说,过户的方式有赠与、买卖等。不同的过户方式涉及不同的税费和手续流程。例如,赠与过户可能需要办理赠与公证,然后缴纳契税等费用;买卖过户则需要签订买卖合同,缴纳相关的增值税、个人所得税等(具体税费政策根据房屋情况和当地规定有所不同)。


所以,房票子办房产证时能否改名字,关键在于是否已经完成产权登记,以及相关方是否同意变更等因素。

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