离婚后房子可以改写成孩子的名字吗?
我和伴侣打算离婚,名下有一套房子,我们在考虑能不能把房子改成孩子的名字。不知道法律上允不允许这样操作,也不清楚具体有哪些流程和注意事项,想了解下相关情况。
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在我国法律体系中,离婚后房子是可以改写成孩子名字的,这在法律上属于赠与行为。下面来详细为您解释一下: 首先,我们需要明确几个关键概念。房产赠与,简单来说,就是房屋的所有权人自愿把自己的房子无偿送给他人,这里就是送给孩子。而在离婚时,夫妻双方对于共同财产有平等的处理权。也就是说,如果这套房子是夫妻共同财产,那么双方都同意把房子给孩子,这是符合法律规定的意思自治原则的。 依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以只要夫妻双方达成一致,愿意将房子赠与孩子,并且孩子也接受(如果孩子是未成年人,一般由其法定监护人代为表示接受),那么赠与关系就可以成立。 接下来是操作流程。如果房子没有贷款,夫妻双方可以携带身份证、离婚证、离婚协议书(上面需明确房产赠与孩子的内容)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要填写申请表、提交相关材料,经过审核后就可以完成更名。 要是房子还有贷款未还清,情况就相对复杂一些。因为银行对抵押物有相关规定,在贷款未结清前,变更产权人需要经过银行的同意。一般来说,银行会要求先还清贷款或者提供新的担保,才会配合办理过户手续。否则,擅自变更产权人可能会违反贷款合同的约定,银行有权追究违约责任。 此外,还需要注意一些事项。虽然赠与是无偿的,但可能会涉及到一些税费问题,比如契税等。不同地区的税费政策可能有所差异,您可以提前咨询当地的税务部门。同时,一旦完成房产更名,就意味着房子的所有权转移到了孩子名下,夫妻双方不能随意撤销赠与,除非出现法定的撤销情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。

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