契税未满两年是否可以做房产变更？

契税未满两年是可以进行房产变更的。下面为你详细解释。

房产变更，简单来说，就是房屋的所有权人或者相关信息发生变化，需要到相关部门办理手续，让新的信息得到官方认可。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明，只要按照规定完成登记手续，房产变更就能产生法律效力，并没有明确限制契税缴纳时间对房产变更的影响。

不过，契税未满两年进行房产变更，在交易过程中可能会涉及到一些税费问题。依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。所以，虽然契税未满两年不影响房产变更的进行，但会对交易成本产生影响。