question-icon 儿女能拿着父母的房产证去物业更名吗?

我爸妈有套房子,房产证在我这儿。我想着把房子在物业那儿更名成我的名字,这样之后办啥事儿也方便。但我不知道我拿着爸妈的房产证能不能直接去物业办理更名,所以来问问这种情况合不合法,能不能操作。
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  • #物业更名
  • #房屋产权
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  • #不动产登记
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨儿女能否拿着父母的房产证去物业更名这个问题之前,我们得先明确物业更名的含义以及它和房屋产权变更之间的区别。物业更名通常指的是在物业管理系统里对业主信息进行变更,而这并不等同于房屋产权的变更。房屋产权的变更需要在不动产登记机构进行登记才具有法律效力。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这意味着,房屋的产权归属是以不动产登记为准,物业更名并不能改变房屋的产权。 那么儿女拿着父母的房产证去物业更名是否可行呢?一般情况下,物业更名需要得到房屋产权人的授权。如果父母没有明确授权给儿女,儿女私自拿着房产证去物业更名,这种行为是不合法的。因为物业在进行更名操作时,通常需要确认更名的合法性和真实性,需要核实产权人的意愿。如果没有合法的授权,物业有权拒绝办理更名手续。 如果父母同意将物业信息进行变更,那么可以通过合法的方式来处理。比如父母可以出具书面的授权委托书,明确授权儿女办理物业更名事宜。授权委托书应当包含父母的基本信息、儿女的基本信息、授权事项、授权期限等内容,并由父母签字确认。儿女拿着授权委托书和房产证等相关材料去物业办理更名,物业一般会给予办理。 总之,儿女不能擅自拿着父母的房产证去物业更名,需要获得父母的合法授权。同时要明白,物业更名只是物业管理层面的信息变更,和房屋产权的变更不是一回事,房屋产权变更一定要按照法律规定到不动产登记机构办理。

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