车子停地下车库被划了是否可以找物业赔偿?

我把车停在小区地下车库,结果发现车子被划了。我不清楚物业对地下车库车辆有没有保管责任,想知道这种情况下能不能让物业来赔偿我的损失。
张凯执业律师
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车子停在地下车库被划了是否可以找物业赔偿,需要分情况来看。


首先,我们要明白物业和业主之间存在着物业服务合同关系。这个合同就像是一份约定,规定了物业应该做什么,业主需要做什么。如果在这份合同里,明确写了物业有对地下车库车辆进行保管的责任,那么当车子被划时,物业没有尽到保管义务,就应该承担赔偿责任。这就好比你把东西交给别人保管,别人没保管好,自然要负责。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。也就是说,物业服务合同中约定的内容,对物业和业主都有法律上的约束。


如果合同里没有明确保管车辆的条款,但物业存在过错,比如地下车库的监控设备损坏,导致无法查明划车人是谁;或者保安巡逻不到位,没有及时发现划车行为等,物业也需要承担一定的赔偿责任。因为物业有义务保障小区内公共区域的安全和秩序。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定,物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。


然而,如果物业已经按照合同约定履行了正常的安全保障义务,比如监控正常运行、保安按时巡逻等,对于车辆被划没有过错,那么物业通常不需要承担赔偿责任。在这种情况下,车主应该及时报警,通过警方的调查来寻找划车人,并要求划车人承担赔偿责任。

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