集体所有土地使用权是否可以抵押?

我家有一块集体所有的土地,最近遇到点经济问题,想把这块土地的使用权拿去抵押来解决资金问题,但是不知道集体所有土地使用权能不能抵押,所以来问问相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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集体所有土地使用权能否抵押,需要分情况来看。


首先,一般情况下,集体所有土地的使用权不能抵押。这是因为集体土地具有一定的特殊性,它承载着保障集体成员基本生产生活等多方面的功能。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,不得抵押,但是法律规定可以抵押的除外。这里就明确了原则上集体土地使用权是被限制抵押的。


然而,也存在一些例外情况。比如,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地经营权可以抵押。这是因为通过这些方式取得的土地经营权,更具有市场化的属性,允许抵押有助于盘活土地资源,促进农业等相关产业的发展。根据《中华人民共和国民法典》第三百四十二条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。另外,乡镇、村企业的建设用地使用权可以随厂房等建筑物一并抵押。这主要是为了支持乡镇、村企业的发展,使其能够利用自身的资产进行融资等活动。《中华人民共和国民法典》第三百九十八条规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。


综上所述,集体所有土地使用权不是一概不能抵押,而是要根据土地的性质、取得方式等具体情况,依照法律规定来判断是否可以抵押。

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