契税可以抵扣个人所得税吗?

我买房子交了契税,听说有些税可以抵扣个人所得税,不知道契税行不行。我不太懂税务方面的规定,想问问在咱们国家的法律里,契税能不能用来抵扣个人所得税呀?
张凯执业律师
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称,简单来说就是国家对个人取得的各项所得征收的一种税。


目前,在中国的税收法律规定中,契税不可以直接抵扣个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,明确了应纳税所得额的计算方式和可以扣除的项目,这些项目里并没有包括契税。能够扣除的项目主要有专项扣除,像居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,涵盖子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。


虽然契税不能直接抵扣个人所得税,但在特定情况下,契税可能会影响个人所得税的计算。比如在房产转让时,根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。这里转让住房过程中缴纳的税金就包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金,不过契税是否能算在“有关合理费用”里面,各地执行标准可能会存在差异,需要根据当地具体规定来确定。

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