首付款在监管账户能退吗，怎么退？

在探讨首付款在监管账户能否退还以及如何退还的问题时，需要从不同情形来分析。首先，我们得理解资金监管账户的概念。资金监管账户，也被叫做第三方监管，一般是在交易过程中，为了保障资金安全，让资金在第三方机构进行监管。在房屋买卖里，首付款进入监管账户是为了防止卖家卷款跑路等情况，确保交易能正常进行。

如果是开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下，购房者不仅有权要求退还首付款，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。购房者可以先和开发商协商退款事宜，如果协商不成，可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商违规的证据等，向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的权益。

要是购房者自身原因想退房，比如突然不想买了或者资金出现问题等，这就属于购房者违约。按照合同约定，购房者可能需要承担一定的违约责任。但即便如此，首付款也并非不能退还。根据公平原则，在扣除相应的违约金后，剩余的首付款应该退还。购房者要及时和开发商沟通，说明退房原因，按照合同约定的流程办理退款手续。如果开发商拒绝退还合理部分的首付款，购房者同样可以通过法律途径解决，不过在这种情况下，购房者需要有承担违约责任的心理准备。

另外，如果是因为不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这种情况下，双方都没有过错，购房者可以要求退还全部首付款，双方可以协商解除合同。