首付款交到监管账户是否能退？

首付款交到监管账户后是否能退，需要分情况来看。

首先我们要了解资金监管账户是什么。资金监管账户，简单来说就是一个第三方账户，为了保障买卖双方的资金安全而设立。在房屋交易中，买方把首付款打到这个账户里，等交易完成相关手续后，钱才会转给卖方。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果是因为购房者自身原因，比如突然不想买了，这种情况下购房者属于违约方。一般来说，开发商有权依据合同约定扣除一定的违约金后，再退还剩余的首付款。比如合同约定违约金是总房款的 5%，那么就会扣除这部分金额。

但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还首付款，还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策变化导致购房者不符合购房条件，根据相关规定，这种情况下购房者可以要求解除合同并退还首付款。