question-icon 购买商品房时定金没打入监管账户该怎么退?

我买商品房交了定金,但后来发现定金没打入监管账户。我现在有点担心资金安全,也不想买这套房了,想把定金退回来,可又不知道该怎么做,所以想问问遇到这种情况怎么退定金呢?
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  • #定金退还
answer-icon 共1位律师解答

在购买商品房的过程中,定金是一种具有担保性质的款项。当购房者支付定金后,如果因为某些情况想要退回定金,这就涉及到法律规定的定金规则。 定金规则是指给付定金的一方如果不履行约定的债务,无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。不过,如果出现了定金没有打入监管账户这种情况,是有机会退回定金的。商品房预售资金监管是为了确保资金专款专用,保障购房者权益。根据《城市商品房预售管理办法》规定,开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。定金属于预售资金的一部分,理应存入监管账户。 如果定金没有打入监管账户,开发商就违反了相关规定。购房者可以以此为依据,先与开发商进行沟通协商,指出其未将定金存入监管账户的违规行为,要求退还定金。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商不成,购房者可以向当地的房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的预售资金监管情况进行监督检查,对于违规行为会进行相应的处理。购房者可以提供购房合同、定金支付凭证等相关材料,说明情况,请求管理部门介入调查并协助退回定金。 此外,如果上述方法都行不通,购房者还可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼。以开发商违反预售资金监管规定为由,请求法院判决开发商退还定金。在诉讼过程中,要准备好充分的证据,以支持自己的诉求。

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