定金交给售楼个人是否可以退?

我买房的时候把定金交给售楼处的个人了,现在我不想要这套房子了,想把定金退回来,不知道这种情况下定金能不能退,我该怎么办呢?
张凯执业律师
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在探讨定金交给售楼个人是否可以退还这个问题时,我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,付定金的一方如果不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。



依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,根据第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。



在您把定金交给售楼个人这种情况中,首先要确认该售楼个人收取定金的行为是否代表售楼处或者开发商。如果该售楼个人是得到了售楼处或开发商的授权来收取定金,那么这一行为在法律上就相当于您向售楼处或开发商交付了定金。在这种情况下,如果是因为您自身原因不想买房了,按照定金罚则,一般是不能要求退还定金的。但如果是售楼处或开发商方面存在违约行为,比如没有按照约定的时间交房、房屋质量有问题等,导致合同目的无法实现,那么您就有权要求双倍返还定金。



然而,如果该售楼个人并没有得到售楼处或开发商的授权,私自收取了您的定金,这就属于无权代理行为。这种情况下,您可以要求该售楼个人返还定金。如果售楼处或开发商事后对该行为进行了追认,那么就按照上述正常交付定金的情况处理;如果不追认,您可以通过法律途径要求该售楼个人承担相应的责任。



所以,定金交给售楼个人是否可以退还,要根据具体情况来判断。如果遇到纠纷,建议您收集好相关的证据,比如定金支付凭证、聊天记录等,必要时可以咨询专业律师或者向相关部门寻求帮助。

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