首套房契税是否可以退？
我买了首套房，当时交了契税。最近听说有些情况下首套房契税能退，我不太清楚具体情况。想问问，首套房契税到底可不可以退啊？什么情况下能退，什么情况不能退呢 ？
张凯执业律师
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首套房契税在符合一定条件的情况下是可以退的。下面为你详细解释：首先，我们来了解一下契税是什么。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当购买首套房时，就需要缴纳这笔税费。而退税的规定主要基于一些特殊情形。
根据相关规定，如果购房者已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，是可以申请退税的。比如，原本预售面积是100平，后来实测面积是98平，房款相应减少，多交的契税就可以退。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
另外，如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。这就好比交易取消了，那基于这个交易交的契税自然也能退。总之，首套房契税存在退税的可能性，但要满足上述类似的条件才行。