业委会是否可以起诉物业公司违约?

我们小区的物业公司服务很差,垃圾经常不及时清理,小区安保也不到位。和他们沟通多次也没改善,我们怀疑他们违约了。我想问问,我们业主委员会能不能起诉物业公司违约呢?
张凯执业律师
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业委会在符合一定条件下是可以起诉物业公司违约的。


首先,我们来明确几个法律概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同的组织。而物业服务合同则是业主委员会与物业服务企业签订的,约定双方权利和义务的协议。如果物业公司没有按照合同约定履行义务,就构成了违约。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这就表明,业主委员会与物业公司签订的合同是受到法律保护的。


当物业公司违约时,比如没有按照合同约定的标准提供卫生清洁服务、安保服务等,业主委员会有权代表全体业主维护合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。业主委员会作为与物业服务合同有直接利害关系的组织,在满足这些条件的情况下,可以向法院提起诉讼,要求物业公司承担违约责任,比如继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。


所以,只要有充分的证据证明物业公司违约,并且符合起诉的条件,业主委员会是完全可以通过法律途径来维护业主权益的。

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