房屋征收评估是否可以提起诉讼?

我家房子要被征收了,征收方给出了评估结果,但我觉得这个评估结果不合理。我想知道对于这个房屋征收评估结果,我能不能向法院提起诉讼来解决呢?我不太清楚相关法律规定,希望得到解答。
张凯执业律师
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房屋征收评估是否可诉,需要分情况来看。


首先,要理解房屋征收评估的概念。房屋征收评估是指在房屋征收过程中,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照一定的方法和程序,对被征收房屋的价值进行评定估算。它是确定被征收人获得补偿金额的重要依据。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。也就是说,当被征收人对评估结果不满意时,法律规定了先申请复核评估、再申请专家委员会鉴定这样的前置程序。


一般情况下,对于单纯的房屋征收评估行为,是不能直接提起行政诉讼的。因为评估机构是独立的第三方,其作出评估报告的行为不属于行政行为。但是,如果被征收人认为行政机关在房屋征收评估过程中存在违法干预评估机构的选择、不依法对评估报告进行审查等行政行为,从而侵犯了自己的合法权益,那么针对这些行政行为是可以提起行政诉讼的。


例如,行政机关指定了不符合资质要求的评估机构进行评估,或者在评估过程中对评估机构施加不正当影响,导致评估结果严重偏离实际价值,被征收人就可以以行政机关的这些行为违法为由,向法院提起行政诉讼,来维护自己的合法权益。所以,房屋征收评估本身通常不可诉,但因行政机关在评估过程中的相关违法行政行为引发的争议是可诉的。

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