对拆迁评估结果不服该怎么办?

我家遇到拆迁,评估结果出来后,我觉得这个评估结果和我预期差距很大,根本不合理。我也不太懂这里面的门道,不知道该怎么处理这种情况,是直接找拆迁方理论,还是有其他合法途径解决呢?
张凯执业律师
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当您对拆迁评估结果不服时,首先要了解拆迁评估是指在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以,您第一步可以自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。


如果原房地产价格评估机构自收到书面复核评估申请之日起10日内给予答复,评估结果改变的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。若您对复核结果仍有异议,那么可以自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。


此外,如果经过上述法定程序,您对拆迁补偿还是不满意,还可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼的方式来维护自己的合法权益。行政复议要在知道该具体行政行为之日起60日内提出申请;行政诉讼则要在知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提起。

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