前夫在国外,有房贷的房子可以过户吗?

我和前夫离婚了,离婚协议里房子归我,但房子还有房贷没还完,而且前夫现在在国外。我就想问问,这种情况下能不能把房子过户到我名下呢?要怎么操作才行?
张凯执业律师
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在这种情况下,关于有房贷的房子能否从前夫名下过户到您名下,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。而有房贷的房子,其实是处于抵押状态,因为银行对该房屋享有抵押权,目的是保障银行债权的实现。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,理论上有房贷的房子是可以过户的,但实际操作中,银行通常会考虑自身的风险问题。一般银行会要求提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户手续。因为银行担心过户后可能会影响其债权的保障。


如果前夫在国外,办理过户手续会更复杂一些。通常需要前夫出具经过当地使领馆认证的授权委托书,委托国内的人代为办理相关手续。这个授权委托书要明确委托事项、权限和期限等内容。之后,受托人可以持相关材料,和您一起去办理房屋过户的申请。


不过,在实际操作中,建议您先和贷款银行沟通,了解银行对于有房贷房屋过户的具体规定和流程。同时,也要和前夫协商好,按照银行和相关部门的要求准备齐全材料,这样才能顺利完成房屋过户。

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