房产证只有老公一个人名字,他能卖房子吗?
我家房产证上只有我老公一个人的名字,最近我发现他好像有卖房的打算。我有点担心,不知道在这种情况下,他是不是可以不经我同意就把房子卖了?我想了解一下相关的法律规定。
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首先,判断老公能否独自卖掉登记在他一人名下的房子,要分不同情况来看。 如果该房子是老公的婚前个人财产,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这意味着老公对这套房子拥有完整的处分权,就像他拥有一件自己的私有物品一样,他可以自主决定是否出售该房屋,无需经过另一方的同意。 但要是房子是婚后购买的,即便房产证上只有老公一个人的名字,按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在这种情况下,这套房子属于夫妻共同财产,夫妻双方对共同财产有平等的处理权。老公若要出售该房屋,通常需要经过妻子的同意。如果老公未经妻子同意擅自卖房,属于无权处分行为。不过,如果买房的第三人是善意的,也就是他不知道这是夫妻共同财产,并且已经支付了合理的价款,同时完成了房屋过户登记手续,那么第三人就可以取得房屋的所有权。而妻子只能要求老公对其造成的损失进行赔偿。

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