question-icon 合租时发现有人养狗,能退租吗?

我和别人合租了一套房子,签合同的时候没注意,住进去才发现有室友养了狗。我对狗毛过敏,实在没办法继续住下去。我想知道这种情况下我能不能退租呢?
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  • #合租退租
answer-icon 共1位律师解答

在合租时发现有人养狗是否可以退租,需要分情况来看。首先要明确合同方面的情况。如果在签订的租赁合同中明确约定了禁止养宠物的条款,那么当你入住后发现有室友养狗,这就属于对方违反了合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,你以对方违约为由提出退租是合理合法的,你可以要求解除租赁合同,并且还可以要求对方承担相应的违约责任,比如退还剩余租金、押金等。 如果合同中没有相关禁止养宠物的约定,那么事情就相对复杂一些。虽然没有约定不能养狗,但如果室友养狗的行为严重影响到了你的正常居住权益,例如你因为对狗毛过敏而出现身体不适,已经无法正常生活,这就构成了对你合法权益的侵害。依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这里虽然说的是物业服务合同,但类似的原理是,你和室友合租,居住环境也是合同目的的一部分,当居住环境因为养狗受到严重影响时,你可以基于公平原则和诚实信用原则,和房东或室友协商退租事宜。如果协商不成,你也可以通过法律途径,向法院起诉要求解除合同,但此时你需要提供充分的证据证明养狗行为对你造成了严重影响。 此外,如果养狗的行为违反了当地的相关管理规定,比如没有办理狗证、违反养犬的限养规定等,那么你可以向相关部门反映情况。同时,这也可以作为你要求退租的一个有力理由。因为违反行政管理规定的行为本身就存在一定的风险和不合法性,也会影响到整个居住环境的安全性和合法性。

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