question-icon 开发商联合当地村委会盖的小区房子,说是新居能买吗?

我看到一个小区,是开发商和当地村委会一起盖的,他们说这是新居。我有点心动想买,但又担心这种房子有问题,不知道能不能买,想了解下从法律角度看是否可行。
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  • #房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,对于开发商联合当地村委会盖的所谓“新居”是否可以购买,需要综合多方面情况来判断。 首先,要明确这类房屋的土地性质。如果土地属于集体土地,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,集体土地通常只能在本集体经济组织成员之间流转。也就是说,如果您不是该集体经济组织的成员,购买此类房屋可能存在法律风险。因为这种情况下,购买者可能无法获得合法的产权证书,一旦遇到拆迁、土地征收等情况,购买者的权益很难得到有效保障。 其次,查看房屋的建设手续是否齐全。合法的房地产开发项目需要取得一系列的审批手续,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等,也就是我们常说的“五证”。如果没有这些证件,房屋的合法性就会存疑,后续可能会面临房屋质量无法保证、无法办理产权登记等问题。 再者,即使房屋有相关手续,但如果开发商与村委会在合作过程中存在违法违规行为,例如擅自改变土地用途、违反规划建设等,也会影响到购房者的权益。所以,在购买之前,一定要仔细核实相关情况,也可以咨询当地的不动产登记部门、住建部门等,了解房屋的合法性和相关手续办理情况。如果存在较大的法律风险,建议谨慎购买。

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