新农村统一建设的房子能不能买？
我看到新农村有统一建设的房子，外观和配套都不错，有点心动想买。但又担心这种房子的买卖 是否合法合规，会不会有产权纠纷等问题。我想了解下从法律角度看，到底能不能买这类房子呢？
张凯执业律师
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新农村统一建设的房子能否购买，需要分情况来看。
首先，我们要明白不同性质的土地上建设的房屋，其交易规则是不同的。农村土地一般分为集体土地和国有土地。如果新农村统一建设的房子是建在集体土地上，这类房屋通常被称为小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着，小产权房只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果您不是该集体经济组织成员，购买建在集体土地上的新农村房屋，是不受法律保护的。一旦发生纠纷，您的权益很难得到保障，比如可能面临房屋无法过户、拆迁补偿难以拿到等问题。
其次，如果新农村统一建设的房子是通过合法的程序，将集体土地转为国有土地后建设的，并且取得了相关的产权证书，如房产证和土地使用证，那么这类房屋就和普通的商品房一样，可以在市场上自由交易。购买这样的房屋，您的合法权益是能够得到法律保障的。
所以，在考虑购买新农村统一建设的房子时，一定要先了解清楚房屋所占用土地的性质以及是否具备合法的产权手续。您可以向当地的国土资源部门、房产管理部门咨询相关信息，以确保自己的购买行为合法合规。