开发小产权房，开发商违法吗？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

关于开发商开发小产权房是否违法，需要分情况来看。

从土地管理方面来说，依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果开发商未经依法批准，擅自将集体土地用于开发小产权房，改变了土地的农业用途，那这种开发行为就是违法的。因为集体土地的用途变更需要经过严格的审批程序，擅自改变用途会破坏土地管理秩序。

从建设审批角度看，正常的房地产开发建设需要办理一系列的规划、施工等许可手续。而很多小产权房的开发并没有取得这些合法的建设审批手续。根据《中华人民共和国城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，属于违法建设行为。

对于购房者而言，如果购买了违法开发的小产权房，会面临诸多风险。比如房屋可能会被认定为违法建筑而面临拆除，购房者的权益难以得到保障。而且小产权房不能办理合法的产权证书，不能进行合法的上市交易、抵押等，在房屋的保值增值、继承等方面都会存在问题。所以，在购房时一定要谨慎，尽量选择合法合规建设的房屋。