小产权房子是否受法律保护？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也叫做“乡产权房”。

从法律角度来看，小产权房的权益保护存在一定的复杂性。首先，我国《土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，违反了这一规定，其交易行为在法律上存在一定的障碍。

在物权保护方面，小产权房的购买者不能取得完整的产权证书，也就无法像商品房业主那样享有完全的物权。例如，无法进行合法的抵押、转让等处分行为。一旦遇到拆迁等情况，由于缺乏合法的产权依据，购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿。

另外，在司法实践中，对于小产权房的买卖合同，很多时候会被认定为无效合同。根据《民法典》规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。所以，如果购买小产权房后合同被认定无效，购房者可能面临钱房两空的风险。

不过，虽然小产权房整体的法律地位比较尴尬，但对于其居住权益，在一定程度上还是会受到保护的。比如，购房者合法居住在小产权房内，他人不得随意侵犯其居住安全和正常生活。但这并不等同于其产权受到法律的全面保护。总之，购买小产权房存在较大的法律风险，建议谨慎对待。