question-icon 小产权房子是否受法律保护?

我打算买套小产权房,价格比普通商品房便宜很多。但我又担心这种房子不受法律保护,以后会有麻烦。我想知道小产权房子到底受不受法律保护呢?如果不受保护,会面临哪些问题呢?
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  • #小产权房
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也叫做“乡产权房”。 从法律角度来看,小产权房的权益保护存在一定的复杂性。首先,我国《土地管理法》规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上,违反了这一规定,其交易行为在法律上存在一定的障碍。 在物权保护方面,小产权房的购买者不能取得完整的产权证书,也就无法像商品房业主那样享有完全的物权。例如,无法进行合法的抵押、转让等处分行为。一旦遇到拆迁等情况,由于缺乏合法的产权依据,购买者可能无法获得与商品房同等的拆迁补偿。 另外,在司法实践中,对于小产权房的买卖合同,很多时候会被认定为无效合同。根据《民法典》规定,无效的合同自始没有法律约束力。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,如果购买小产权房后合同被认定无效,购房者可能面临钱房两空的风险。 不过,虽然小产权房整体的法律地位比较尴尬,但对于其居住权益,在一定程度上还是会受到保护的。比如,购房者合法居住在小产权房内,他人不得随意侵犯其居住安全和正常生活。但这并不等同于其产权受到法律的全面保护。总之,购买小产权房存在较大的法律风险,建议谨慎对待。

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