未网签已付首付是否能退房？

在未网签但已付首付的情况下，是否能退房需要分情况来看。

从合同角度来说，虽然没有进行网签，但付首付的行为通常意味着和开发商已经达成了购房的初步协议，可能存在口头约定或者认购书之类的书面约定。如果这些约定里明确了双方的权利义务，就要按照约定来执行。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，即使没有网签的正式合同，其他形式的约定同样具有法律效力。

要是因为开发商的原因导致无法继续购房，比如开发商没有取得预售许可证等情况，那么购房者是可以要求退房的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅能退房，还能要求开发商返还首付及相应利息。

但如果是购房者自身原因想退房，比如个人资金问题或者改变购房计划等，这就属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，比如扣除部分定金或者支付一定的违约金后才同意退房。所以，未网签已付首付能否退房，要综合具体情况，依据相关法律规定和双方约定来判断。